A EU Inc. (European Incorporated Company) é uma nova forma societária pan-europeia proposta pela Comissão Europeia no Regulamento COM(2026) 320. Permite constituir uma sociedade válida nos 27 estados membros, inteiramente online, em 48 horas, por menos de €100.

Quando estará disponível a EU Inc.?

O regulamento foi proposto em 18 de março de 2026. Está atualmente em análise no Parlamento Europeu e no Conselho. A adoção final é esperada em 2027, com as primeiras sociedades EU Inc. possíveis a partir de 2028.

Quanto custa criar uma EU Inc.?

A taxa máxima de registo é de €100, sem requisito de capital mínimo. É a forma societária mais acessível da Europa.

A EU Inc. é válida em todos os países da UE?

Sim. Uma vez registada, uma EU Inc. é automaticamente reconhecida nos 27 estados membros sem necessidade de novo registo.

É preciso notário para criar uma EU Inc.?

Não. Todo o processo é digital. A verificação de identidade é feita online, substituindo a tradicional escritura notarial.

O que é o Regulamento COM(2026) 320?

COM(2026) 320 é o número de referência oficial da proposta legislativa da Comissão Europeia que estabelece a forma societária EU Inc. Foi publicado em 18 de março de 2026.

EU Inc e Imobiliário: Uma Nova Ferramenta para Investidores Imobiliários

O imobiliário encontra o direito societário pan-europeu

Para investidores imobiliários que operam além-fronteiras na Europa, o cenário atual é um labirinto de formas societárias nacionais, requisitos notariais diferentes e quadros regulamentares incompatíveis. A proposta EU Inc contém disposições que podem transformar radicalmente o investimento imobiliário transfronteiriço.

A utilização de Veículos de Finalidade Especial (SPV) é prática corrente no investimento imobiliário. Mas criar e gerir SPV em vários países da UE exige atualmente navegar regulamentos diferentes em cada jurisdição.

A revolução das SPV

Um investidor de Milão que queira comprar imóveis em Berlim, Lisboa e Amesterdão tem atualmente de:

Constituir uma GmbH na Alemanha
Criar uma Lda em Portugal
Formar uma BV nos Países Baixos
Contabilidade separada e compliance em cada país

Com a EU Inc, poderia criar três SPV idênticas num único processo online, cada uma com capital mínimo de 1 €.

Benefícios-chave

Estrutura simplificada

"Gerir um portefólio de 15 imóveis em 5 países da UE requer atualmente 5 estruturas diferentes. A EU Inc poderia reduzir isto a um único quadro padronizado."

Acesso a hipotecas transfronteiriças

O crédito hipotecário transfronteiriço representa menos de 1% do volume total na UE.

Cenários práticos

Um investidor construindo um portefólio de arrendamento no sul da Europa poderia criar SPV EU Inc para cada imóvel. Um promotor poderia estabelecer uma SPV EU Inc específica para cada projeto.

Desafios específicos do imobiliário

Integração com o registo predial
Urbanismo e zonamento: competências nacionais
Impostos de transferência: variam enormemente
Regulação do arrendamento: difere por país

A EU Inc pode não resolver todos os desafios, mas representa o passo mais significativo em direção a um verdadeiro mercado único imobiliário em décadas.