De EU Inc. (European Incorporated Company) is een nieuwe pan-Europese vennootschapsvorm voorgesteld door de Europese Commissie onder Verordening COM(2026) 320. Hiermee kunt u een vennootschap oprichten die geldig is in alle 27 EU-lidstaten, volledig online, in 48 uur, voor minder dan €100.

Wanneer wordt de EU Inc. beschikbaar?

De verordening werd voorgesteld op 18 maart 2026. Het wordt momenteel beoordeeld door het Europees Parlement en de Raad. Definitieve goedkeuring wordt verwacht in 2027, met de eerste EU Inc. bedrijven mogelijk vanaf 2028.

Hoeveel kost het oprichten van een EU Inc.?

De maximale registratiekosten zijn beperkt tot €100, zonder minimumkapitaalvereiste. Dit maakt het de meest betaalbare vennootschapsvorm in Europa.

Is de EU Inc. geldig in alle EU-landen?

Ja. Na registratie wordt een EU Inc. automatisch erkend in alle 27 EU-lidstaten zonder herregistratie.

Heb ik een notaris nodig voor de EU Inc.?

Nee. Het hele proces is digitaal. Identiteitsverificatie gebeurt online, ter vervanging van de traditionele notariële akte.

Wat is Verordening COM(2026) 320?

COM(2026) 320 is het officiële referentienummer van het wetgevingsvoorstel van de Europese Commissie voor de EU Inc. vennootschapsvorm. Het werd gepubliceerd op 18 maart 2026.

EU Inc en Vastgoed: Een Nieuw Instrument voor Vastgoedbeleggers

Vastgoed ontmoet pan-Europees ondernemingsrecht

Voor vastgoedbeleggers die grensoverschrijdend opereren in Europa is het huidige landschap een doolhof van nationale bedrijfsvormen, wisselende notariële vereisten en onverenigbare regelgevende kaders. Het EU Inc-voorstel bevat bepalingen die grensoverschrijdend vastgoedbeleggen fundamenteel kunnen hervormen.

Het gebruik van Special Purpose Vehicles (SPV's) is standaardpraktijk in vastgoedbelegging. Maar het oprichten en beheren van SPV's in meerdere EU-landen vereist het navigeren van verschillende regelsets in elk rechtsgebied.

De SPV-revolutie

Een belegger uit Milaan die vastgoed wil kopen in Berlijn, Lissabon en Amsterdam moet momenteel:

Een GmbH oprichten in Duitsland
Een Lda oprichten in Portugal
Een BV oprichten in Nederland
Afzonderlijke boekhouding en compliance in elk land

Met de EU Inc kan dezelfde belegger drie identieke SPV's oprichten via één online proces, elk met minimumkapitaal van €1.

Kernvoordelen

Vereenvoudigde structuur

"Het beheer van 15 panden in 5 EU-landen vereist momenteel 5 verschillende bedrijfsstructuren. De EU Inc zou dit kunnen terugbrengen tot één gestandaardiseerd kader."

Toegang tot grensoverschrijdende hypotheken

Grensoverschrijdende hypotheekverstrekking vertegenwoordigt minder dan 1% van het totale hypotheekvolume in de EU.

Praktische scenario's

Een belegger die een verhuurportefeuille opbouwt in Zuid-Europa kan EU Inc SPV's oprichten voor elk pand. Een projectontwikkelaar kan een EU Inc SPV oprichten voor een specifiek project.

Vastgoedspecifieke uitdagingen

Kadasterintegratie: Eigendomsregistratie is nationaal georganiseerd.
Bestemmingsplannen: Bouwvergunningen blijven nationale bevoegdheden.
Overdrachtsbelasting: Varieert enorm.
Huurwetgeving: Verschilt per land.

De EU Inc lost misschien niet elke uitdaging op, maar vertegenwoordigt de meest significante stap richting een echte interne markt voor vastgoed in decennia.